impresa coniugale

Un amico vorrebbe costruire un piccolo centro commerciale su un'area di sua proprietà al 50% con la moglie, in separazione dei beni, ma vorrebbe spendere il meno possibile in imposte e buracrazia.
Io gli ho consigliato l'impresa coniugale.
Occorrerà convenire alla comunione dei beni (con atto notarile), ma non mi pare costoso. Gli ho inoltre configurato la possibilità di conferire l'azienda costituita con l'impresa coniugale in srl, fra qualche anno.
A favore del conferimento da fare fra qualche anno, ferma restando la legislazione attuale, potremo avere :
- tassa fisse di registro per l'intestazione alla società;
- aliquota fissa sul reddito della srl (27,5% ires + 3,9% irap) contro l'aliquota irpef progressiva per scaglioni sul reddito dei soci dell'impresa coniugale + 3,9% irap;
- possibiltà di dare dei compensi agli amministratori, per integrare o formare la posizione pensionistica personale
- possibilità di vendere le quote della srl anzichè l'immobile;
- possibità intestazione fiduciaria quote srl
- possibilità di una migliore pianificazione future imposte di successione (forse)

comodato, uso gratuito

Il comodato è essenzialmente gratuito, quando si stabilisce una controprestazione (anche in "nero") si realizza un contratto di locazione (Cass.276/75).
Per il contratto di comodato di un immobile non è necessaria la forma scritta (Cass. 1083/81).
Il contratto di comodato, in forma scritta, è soggetto a registrazione, pari a 129,11 Euro (DPR 26.04.86, n°131, tariffa art. 5).
Si può stabilire una data certa senza bisogno di registrare il contratto attraverso uno scambio di raccomandate (proposta e accettazione) fra le parti
Il contratto di comodato può essere senza determinazione di data, in questo caso si parla di comodato a tempo indeterminato.
continua ...
comodato

contratto di sub appalto in edilizia

Un artigiano edile mi ha chiesto: "devo svolgere un lavoro in sub appalto per l'impresa xxx"". mi serve un contratto da proporre al committente." Io gli ho consegnato questa bozza:
sub appalto

usufrutto e tutela del patrimonio familiare

Un imprenditore mi ha chiesto: cosa devo fare in questi tempi di crisi per tutelare il mio patrimonio.
Un notaio gli ha detto “fai il Fondo patrimoniale, costa poco e ti tutela molto".
Molti cedono ai figli o al coniuge la nuda proprietà di un bene e trattengono per se l’usufrutto. Io ho visto casi in cui la cosa ha funzionato, altri in cui ha funzionato al contrario !!!
Poi c’è la costituzione di una rendita vitalizia; la cessione di quote; l’intestazione fiduciaria, il Trust; ...
Tutte le operazioni hanno vantaggi e svantaggi. Per ordine di importanza, secondo me, prevalgono :
aspetto psicologico;
aspetto legale;
aspetto fiscale
Guarda il file “usufrutto” allegato contenente i primi appunti
usufrutto

progettare una casa con excel

E' possibile progettare una casa con excel ? Forse no, ma per chi non ha tempo e voglia di cimentarsi con sw cad adeguati è possibile disegnare una piantina su excel, inserire delle figure, modificare, cancellare, copiare, incollare, in modo semplice e rapido. Tutto questo sarà utile per dare delle indicazioni al nostro tecnico, per visualizzare i ns bisogni. Mostro un esempio.

piantina

citazioni e barzellette

Quando sento o leggo una buona barzelletta mi piace scriverla sulla mia agenda. Altrettanto faccio per una frase giusta o una citazione che mi dice qualcosa. Adesso ho memorizzato tutto in files che tengo aggiornati.

barzellette

citazioni